问 房产抵押还不了怎么办？

用户问题概述：当房产抵押贷款无法偿还时，用户希望了解在法律层面上应如何应对，包括可能产生的法律后果、处理流程、法律责任分配、抵押物处置以及是否有其他救济途径。

资深高级律师角度分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若经多次催告仍不还款，银行或其他债权人有权启动法律程序，要求强制执行抵押权（《民法典》第三百九十四条）。

2. 处理流程：首先，债权人会在债务人逾期未偿还贷款时进行催告；如仍未履行，债权人可向法院提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押房产以优先受偿（《民法典》第四百一十条）。

3. 责任分配：借款人承担主要还款责任，同时，如果存在连带责任人或保证人的，他们将根据《民法典》第六百八十八条的规定承担相应责任。

4. 抵押物处置：法院会依法对抵押房产进行评估和拍卖，所得款项优先用于清偿贷款本息、罚息、诉讼费用等相关支出（《民事诉讼法》第二百四十七条）。

5. 其他救济途径：债务人可以尝试与债权人协商延期还款、分期还款或调整利率等方案，甚至寻求通过转让抵押房产、引入第三方代偿等方式解决债务危机。此外，《企业破产法》也为面临严重财务困境的企业提供了重整、和解或破产清算等法律救济途径。

总结：房产抵押贷款无力偿还时，债务人将面临逾期利息、诉讼风险及抵押物被拍卖等法律后果。正确途径是积极与债权人沟通寻求解决方案，若进入法律程序则需遵照相关法律法规接受审判和执行。同时，充分利用法律规定寻求各种可能的救济措施以减轻自身损失。