问 房租已经抵押了怎么办？

用户的问题是关于已经抵押的房租如何处理，以及在这种情况下租户和房东各自的权利义务。这通常涉及到租赁合同的有效性、抵押权人的权利、租户的知情权等方面。

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第190条，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着如果房屋在被抵押之前就已经出租给他人，则租赁关系继续有效；反之，若是在抵押之后才进行出租，那么这种租赁可能无法对抗抵押权人。

2. 抵押权人的权利：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当债务人未能按时偿还贷款时，银行或金融机构作为抵押权人有权依法处置抵押房产以清偿债务。

3. 租户的知情权与保护：按照《消费者权益保护法》等相关法律法规规定，消费者（此处指租客）享有知悉其购买、使用商品或接受服务真实情况的权利。因此，在签订租赁合同时，房东有义务告知潜在租户有关房产是否已被设定为抵押品的信息。

4. 解决途径：遇到此类纠纷时，双方可以通过协商达成一致意见；若协商不成，则可向人民法院提起诉讼请求裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，任何公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害时都可以向法院提起民事诉讼。

5. 政府监管角色：地方政府及其相关部门也负有一定的监督管理职责，比如加强对房地产市场的调控力度，规范市场秩序等。具体措施可见于各地出台的相关政策文件中。

总结来说，对于已经抵押的房租问题，需要区分不同情形下租赁合同的有效性，并充分考虑抵押权人、租户及房东三方的利益平衡。同时，加强市场监管和个人法律意识也是预防类似问题发生的有效手段。