问 交房为什么让办贷款抵押？

用户的问题核心在于理解为何在交房时需要办理贷款抵押手续，以及这一过程中的法律依据和潜在风险。用户希望了解这一过程的合法性、必要性、可能存在的法律风险及如何保障自身权益。

作为资深高级律师，从五个方面对用户的问题进行深入解析：

1. 贷款抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明贷款抵押是合法的行为，且在购房过程中，银行或金融机构通常会要求购房者提供房产作为贷款的担保。

2. 贷款抵押的必要性：购房贷款通常数额巨大，银行或金融机构为了降低风险，会要求购房者在获得房产后将房产抵押给自己。这是确保贷款安全的重要措施之一，符合《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

3. 贷款抵押的风险：如果购房者无法按时还款，银行或金融机构有权处置抵押房产，以偿还贷款。这种情况下，购房者可能会失去房产，面临较大的经济损失。同时，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

4. 购房者权益保护：购房者应仔细阅读贷款合同条款，明确自己的权利与义务。同时，可以咨询专业律师，确保自身合法权益不受侵害。此外，购房者还可以选择购买相关保险产品，如个人住房贷款保证保险，以减轻因违约造成的损失。

5. 贷款抵押解除条件：一旦购房者还清所有贷款本息及相关费用，即满足了《中华人民共和国物权法》第一百九十八条的规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此时，购房者可向银行申请解除抵押登记，从而完全拥有房产的所有权。

综上所述，在交房时办理贷款抵押手续是合法且必要的，但购房者也需注意其中的潜在风险并积极采取措施保护自身权益。