问 房子抵押大产权怎么办？

用户的问题主要集中在如何合法合规地处理房屋抵押后的大产权（即房屋所有权）相关事宜，以及在抵押期间或解除抵押后，如何保障自身权益不受侵害。

一、房屋抵押的概念与性质 房屋抵押是指房屋所有权人将其房产作为债权担保物向债权人提供的一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，房屋作为不动产，可以成为抵押权的对象。

二、抵押期间的房屋转让限制 依据《民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但需要注意的是，若抵押人在未通知抵押权人并告知受让人的情况下擅自转让抵押财产，则该转让行为可能无效。此外，转让所得价款应当优先用于清偿债务。

三、抵押权的实现方式 当债务履行期届满而债务人未履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

四、抵押权消灭的情形 根据《民法典》第四百一十二条规定，“抵押权人实现抵押权后，应当将抵押物返还给抵押人。债务人清偿了债务或者抵押权人实现了抵押权，抵押权消灭。”同时，《民法典》第四百一十三条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”因此，在债务清偿完毕或抵押权实现后，抵押权即告消灭。

五、抵押注销登记 当抵押权消灭时，抵押人或抵押权人应及时办理抵押注销登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条的规定，“因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、行政法规规定的其他情形导致抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。”

综上所述，处理房屋抵押后的所有权问题需要遵循相关法律法规，确保程序合法有效，从而保护各方合法权益。同时，建议在具体操作过程中咨询专业律师的意见，以便更好地规避风险。