问 房子办抵押贷款能贷多少？

用户希望了解在办理房屋抵押贷款时，能够获得的具体贷款额度。这一问题涉及房产评估价值、借款人信用状况、贷款政策、银行要求及法律法规等多个方面。

1. 房产评估价值：根据《中华人民共和国物权法》第182条，抵押人将已登记的建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。因此，在确定抵押贷款额度时，首先需要对房产进行专业评估，评估结果是决定贷款额度的重要依据之一。评估价值通常由银行指定的第三方评估机构提供，银行会根据评估报告来确定最终的贷款额度。
2. 借款人信用状况：《商业银行法》第35条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响到最终的贷款额度。信用良好的借款人可能获得更高的贷款额度和更优惠的利率。
3. 贷款政策：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）指出，对于首套普通自住房，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着，具体贷款额度还会受到国家或地方相关政策的影响。
4. 银行要求：不同银行对于抵押贷款的要求有所不同，包括但不限于贷款成数（即贷款金额占房产评估价值的比例）、最长贷款年限等。例如，某些银行可能规定最高贷款成数不超过70%，而另一些银行则可能更高。
5. 法律法规限制：《中华人民共和国担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。这一条款意味着，即使其他条件均满足，贷款额度也不能超过房产的实际评估价值。

综上所述，房屋抵押贷款的具体额度受多种因素影响，包括但不限于房产评估价值、借款人信用状况、现行贷款政策、银行内部规定以及相关法律法规的限制。建议在实际操作前咨询专业的金融顾问或律师，以确保所有流程符合法律规定，同时最大化个人利益。