问 房产抵押不给办证怎么办？

用户提出的问题是关于在房产抵押后无法办理房产证的情况下的解决办法，希望了解如何通过法律途径维护自身权益。

1. 确认抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百零二条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。如果抵押合同合法有效，且已按规定进行了抵押登记，则抵押权依法成立。若因抵押权人的原因导致无法办理房产证，可以要求其承担相应的法律责任。
2. 查明无法办理房产证的原因：根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产权利人应当按照国家规定向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，领取房屋所有权证书。若因抵押权人或开发商的原因（如未缴纳相关税费、未完成竣工验收等）导致无法办理房产证，权利人有权要求对方履行义务。
3. 寻求行政救济：根据《行政诉讼法》第十二条，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，有权提起行政诉讼。如果房产管理部门因行政不作为或其他违法行为导致无法办理房产证，可以向法院提起行政诉讼，要求其履行法定职责。
4. 协商解决与仲裁：根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。双方可以通过协商达成一致意见，或者根据合同中的仲裁条款提交仲裁机构解决争议。
5. 民事诉讼维权：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的案件，可以向人民法院提起诉讼。如果上述方法均无法解决问题，可以考虑通过民事诉讼的方式，要求法院判决对方履行义务或赔偿损失。

综上所述，面对房产抵押后无法办理房产证的问题，首先应查明具体原因，并根据实际情况选择合适的法律途径进行维权。同时，建议咨询专业律师，确保采取的措施符合法律规定，有效维护自身权益。