问 己办抵押预告什么意思？

用户询问的“己办抵押预告”是指已经办理完毕的抵押权预告登记，这种登记是对未来将要发生的不动产物权变动的一种预先保障措施，但其并不等同于正式的抵押权设立。

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”预告登记是为保障将来实现物权而进行的一种登记，它并不是正式的物权变动，而是对未来的物权变动的一种预先保障。因此，“己办抵押预告”指的是已经完成了预告登记手续，但尚未完成正式的抵押权设立。

2. 法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定出自《民法典》第221条第二款，意味着在正式的物权变动之前，预告登记具有一定的法律效力，可以对抗第三人，但不能直接产生抵押权。

3. 与正式抵押权的区别：正式的抵押权设立需要满足《民法典》第402条规定的条件，即抵押合同生效且抵押财产已交付给债权人占有或已办理抵押登记。而预告登记仅是在物权变动前的一种保障措施，两者在法律效果上存在明显区别。

4. 适用场景：通常在商品房预售、二手房交易等涉及不动产买卖的情况下，买方为了防止卖方一房二卖或者因债务纠纷导致房产被查封，可能会要求卖方配合办理预告登记。对于抵押预告而言，多出现在银行贷款购房等情形中，银行作为债权人，通过预告登记来确保将来能够顺利取得抵押权。

5. 后续操作：一旦具备了正式设立抵押权的条件（如房屋竣工验收合格并办理产权证书），预告登记权利人应当及时申请办理正式的抵押权登记，否则，预告登记将在一定期限内失效，具体失效时间依据地方性法规或司法解释确定。

综上所述，“己办抵押预告”表明相关抵押权预告登记程序已完成，但需注意其与正式抵押权之间的差异及后续操作步骤，以确保债权人的合法权益得到充分保障。