问 旧改房子抵押怎么办？

用户关心的问题可能是：如果我拥有一个正在进行旧改的房子并将其作为抵押，可能会遇到哪些法律问题？以及如何保障自己的权益？

从五个方面分析：

1. 合法性：首先，根据《物权法》第一百八十四条规定，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，但旧改房子如涉及城市规划或土地性质变更，可能需要符合相关法规，如《城乡规划法》等，否则抵押可能无效。

2. 权证问题：旧改房屋产权可能存在瑕疵，如未办理完整产权证，这将影响抵押效力。《不动产权证书管理办法》规定，产权证书是证明不动产权利归属的法定凭证，无证抵押可能不受法律保护。

3. 价值评估：旧改房屋价值可能因改造进度、市场接受度等因素波动，抵押价值评估需谨慎。《资产评估法》要求公正、公平、公开进行，确保抵押价值合理。

4. 违约处理：若借款人违约，抵押权人有权处置抵押房产。《合同法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法拍卖、变卖抵押财产以实现债权。

5. 保障权益：为保障自身权益，用户应与抵押权人签订详细的抵押合同，明确各方权利义务，同时可寻求专业法律咨询，了解可能的风险和应对策略。

总结：旧改房子抵押涉及到多项法律规定，合法性、权证、价值评估及违约处理都需要仔细考虑。用户在操作时务必确保手续完备，同时寻求专业法律指导，以维护自身合法权益。