问 用住房办抵押需要哪些手续？

您想了解的是使用房产作为抵押物进行贷款所需的具体手续及法律依据，以下将从五个方面为您详细解析。

1. 产权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，抵押财产应当是抵押人有权处分的财产，且无权属争议。因此，在办理房产抵押前，需确保房产证等产权证明文件齐全、合法有效。
2. 评估与登记：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，需由专业的房地产评估机构对房屋价值进行评估，并到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
3. 签订合同：依据《民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”虽然这里指的是保证合同，但抵押合同同样适用上述原则，即必须与贷款方签订正式的抵押借款合同，明确双方权利义务。
4. 告知义务：根据《民法典》第四百一十三条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在设定抵押时，应向抵押权人告知是否允许转让抵押物等情况。
5. 风险提示：《商业银行法》第三十六条规定，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。”此外，《银行业监督管理法》也要求银行等金融机构在办理贷款业务时充分揭示风险，确保客户知情同意。

综上所述，房产抵押涉及多项法律程序及规定，建议严格按照相关法律法规操作，必要时可咨询专业律师。房产抵押不仅需要完备的法律文件支持，更需遵循透明公正的原则，确保交易安全。