问 住宅按揭抵押手续怎么办？

用户希望了解如何办理住宅按揭抵押手续，具体包括办理流程及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度，办理住宅按揭抵押手续主要涉及以下五个方面：

1. 签订购房合同：根据《中华人民共和国民法典》第687条，买受人与出卖人应当订立书面合同，明确双方的权利和义务。购房合同是办理按揭贷款的基础，其中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。

2. 选择合适的贷款银行：借款人需要根据自身条件选择适合的银行申请按揭贷款。在此过程中，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定了银行对借款人的信用审查义务，确保借款人具备偿还能力。

3. 提交贷款申请材料：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第14条，申请人需提供身份证明、收入证明、购房合同等文件。这些材料用于评估借款人的还款能力和意愿。

4. 办理抵押登记手续：按照《中华人民共和国民法典》第394条的规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。此外，第402条进一步要求，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，不发生效力。因此，在完成贷款审批后，还需前往当地房地产交易中心或相关机构进行抵押登记。

5. 签署借款合同与抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第667条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在这一阶段，双方将正式签订借款合同及抵押合同，明确贷款金额、利率、期限等关键条款。

综上所述，办理住宅按揭抵押手续是一个涉及多个环节的过程，需要严格按照法律规定执行。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。