问 房子超额抵押了怎么办？

用户希望了解当房屋被超额抵押时应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决途径。

1. 超额抵押的定义及合法性：超额抵押是指抵押物的价值低于所担保债权数额的情况。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利，但抵押物价值不足以清偿全部债务的，不足部分由债务人继续清偿。因此，超额抵押本身并不违法，但债务人需对超出部分承担还款责任。

2. 超额抵押的法律后果：若发生超额抵押，债权人只能在抵押物价值范围内优先受偿。根据《民法典》第四百一十三条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，即使抵押物被拍卖，若所得款项不足以偿还全部债务，债务人仍需承担剩余债务。

3. 超额抵押的解决途径：对于超额抵押，债务人可以通过与债权人协商，减少债务金额或增加抵押物价值来解决问题。根据《民法典》第五百五十七条，“当事人协商一致，可以变更合同。”双方达成协议后，可向登记机关申请变更抵押登记，以确保抵押关系符合法律规定。

4. 超额抵押的风险防范：为避免超额抵押带来的风险，建议在设立抵押时进行充分的市场评估，确保抵押物价值与债务金额相匹配。同时，债务人应定期关注抵押物市场价值变化，及时调整抵押策略。根据《民法典》第三百九十八条，“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人。”

5. 司法救济途径：如果因超额抵押引发纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，“人民法院受理案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。”通过诉讼程序，法院将根据事实和法律作出公正裁决，保护当事人的合法权益。

综上所述，面对房屋超额抵押的情况，债务人应积极与债权人沟通，寻求合理解决方案，并通过合法途径维护自身权益。同时，加强风险意识，预防超额抵押的发生。