问 楼盘抵押又出售怎么办？

概述： 用户所关注的问题在于一个楼盘在已经被抵押的情况下又被出售，这种情况下的法律处理方式和购房者的权益保障。在资深高级律师的角度来看，这一问题主要涉及抵押权与买卖合同之间的法律关系、购房者权益保护、开发商责任、抵押权人权益以及法律救济途径。

详细分析：

1. 抵押权与买卖合同的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，即使楼盘已被抵押，开发商仍有权出售，但购房者需注意其购买的房产是否存在未清偿的抵押债务。一旦开发商无法偿还债务，抵押权人的权利优先于购房者的权益。

2. 购房者权益保护：《民法典》第六百零三条规定：“出卖人应当按照约定的地点交付标的物。”若购房者在不知情的情况下购买了已抵押的房产，其权益应得到保护。根据第五百三十八条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”购房者可要求法院撤销开发商的抵押行为，或通过法律手段追回损失。

3. 开发商责任：《民法典》第五百八十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商在明知房产已抵押的情况下出售，构成违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿购房者损失。

4. 抵押权人权益：抵押权人在房产被出售给第三方时，其权益不应受到侵害。根据《民法典》第四百零三条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，开发商在出售已抵押房产前，应获得抵押权人的同意，并确保抵押权人的权益不受损。

5. 法律救济途径：购房者在遇到此类情况时，可通过以下途径寻求法律救济：（1）与开发商协商解决；（2）向消费者协会投诉；（3）向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款并赔偿损失；（4）申请执行拍卖已抵押房产，以实现自己的权益。

总结： 面对楼盘抵押后又出售的情况，购房者应了解自己的合法权益，通过合法途径维护自身利益。同时，开发商和抵押权人的责任与权益也应在法律框架内得到平衡和保护，确保房地产市场的健康有序发展。