问 个人能不能办房产抵押？

个人可以办理房产抵押，但需满足特定条件和程序。以下是五个方面的详细法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，个人作为房产的所有权人或合法使用权人，具有办理房产抵押的主体资格。

2. 房产性质：根据《城市房地产管理法》第四十七条，用于抵押的房产必须是依法取得的合法房产，且不存在产权纠纷。例如，《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，个人需确保所抵押的房产已经依法登记，且无产权争议。

3. 抵押合同：根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：“（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，个人在办理房产抵押时，必须与债权人签订书面的抵押合同，并明确上述条款。

4. 抵押登记：根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，个人在签订抵押合同后，还需到不动产登记机构办理抵押登记，以确保抵押权的法律效力。

5. 法律风险：根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，个人在办理房产抵押时，应充分评估自身的还款能力，避免因无法偿还债务而导致房产被拍卖的风险。

综上所述，个人可以办理房产抵押，但需确保房产合法、无争议，并按照法律规定签订书面抵押合同并办理抵押登记。同时，应充分评估自身风险，确保能够按时偿还债务。