问 房租多次抵押贷款怎么办？

用户想要了解当遇到房屋被多次抵押贷款的情况时，应该如何处理及维护自身权益。面对这种情况，首先需要确认各抵押行为的有效性，并根据具体情况采取相应的法律行动来保护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度来看，可以从以下五个方面详细分析：

1. 确认抵押权的设立时间：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在同一房产上设立多个抵押权的情况下，应当按照抵押权登记的时间先后顺序确定其效力。

2. 审查抵押合同与登记手续：根据《民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”检查所有相关文件是否符合法律规定，确保每笔抵押都经过了合法有效的登记程序。

3. 评估现有债权人的优先级：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第八十八条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记且登记顺序相同或均未登记但均已交付给质权人的，按比例清偿。”

4. 协商解决途径：如果存在多份有效抵押，则需与其他债权人进行沟通协调，寻找共同接受的解决方案，比如调整还款计划、部分解除抵押等。

5. 通过司法途径维权：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求确认某些抵押无效或主张自己的权利优先得到满足。依据《民事诉讼法》第一百一十九条至一百二十一条的相关规定启动诉讼程序。

总之，面对房屋被多次抵押的问题，首先要明确各自抵押权的地位和有效性，然后尝试通过非诉讼方式解决问题；如无法达成一致意见，则应考虑运用法律手段维护自身利益。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师获取具体指导。