问 购房合同想抵押怎么办？

用户希望了解的是如何使用购房合同作为抵押物进行融资或担保的具体操作方法及法律效力问题，特别是关注此行为的合法性、流程、风险以及所需遵循的法律规定。

法律分析：

1. 合同性质与可抵押性：首先需明确，购房合同本身并不具备直接抵押的属性。根据《中华人民共和国物权法》第180条和《中华人民共和国民法典》第395条，可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物等，而非合同权利。因此，购房合同不能直接作为抵押物，但购房后取得的房产可以。

2. 预购商品房抵押：若指的是预售房合同中的房产预抵押，即按揭贷款中的“预告登记”，这是可行的。《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这种情况下，购房者与银行可通过预告登记保障贷款安全，待房产证办理后再转为正式抵押登记。

3. 合同权益转让：另一种理解可能是希望通过转让购房合同权益来达到融资目的。这涉及到合同权利义务的转让，需符合《民法典》第545条至547条的规定，即须经对方同意且不得增加其负担，同时需通知债务人。

4. 法律风险：直接拿购房合同抵押可能涉及欺诈风险和合同违约风险。若未经合法程序擅自处置，可能会触犯《中华人民共和国刑法》中关于合同诈骗罪或诈骗罪的相关条款。同时，未完成房产过户前的任何不当处置都可能导致原购房合同失效，买家丧失购房资格或面临经济损失。

5. 正规途径建议：正确的做法是完成房产交易并取得产权证书后，再根据法定程序将房产作为抵押物进行抵押贷款。这样既保障了交易安全，也符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规要求。

总结：

购房合同本身不能直接用于抵押，但可以通过预售房合同的预告登记方式间接实现房产的融资担保。直接将购房合同作为抵押物不仅在法律上缺乏依据，还可能带来一系列法律风险。建议采取正规渠道，在房产所有权明确后，依法进行房产抵押，以确保所有行为合法有效，保护自身权益。