问 按揭房多久可以办房产抵押？

用户提出的问题核心关注的是按揭房（即尚有贷款未还清的商品房）何时能够用于办理房产抵押。用户实质上是在询问，在已有按揭的房产上设置二次抵押的时间点和条件，以及相关的法律规定。

从法律角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 首先，根据《物权法》第一百八十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产抵押需在相关部门进行登记后才具有法律效力。

2. 其次，《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，按揭房只有在还清原有贷款并完成抵押解除手续后，才能进行新的抵押登记。

3. 再者，中国人民银行、银保监会等机构对二次抵押有相关规定，如《个人贷款管理暂行办法》中对贷款的使用和管理有明确规定，二次抵押可能需要满足这些条件。

4. 此外，根据《城市房地产管理法》的规定，办理房产抵押还需要遵循“一物一策”的原则，即一套房产不能被重复抵押给多个债权人。

5. 最后，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，对于按揭房再次抵押的权益顺序、清偿顺序等问题也有详细的司法解释。

综上所述，按揭房在还清贷款并解除原有抵押后，可以进行房产抵押，但需注意不同债权人的权益顺序，遵守相关法律法规，并在相关部门进行抵押登记，方可使抵押行为具有法律效力。具体操作时，建议咨询专业法律人士，以确保所有程序的合法性，并充分理解与自身权益相关的法律文件。