问 房产抵押户主身故怎么办？

用户询问：当房产抵押户主去世后，应如何处理相关事宜？

资深高级律师视角解答：

1. 继承权确认：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，被继承人的配偶、子女、父母为第一顺序继承人。在户主身故后，首先需明确房产的合法继承人，通常由遗嘱或法定继承顺序决定。继承人需提供死亡证明、亲属关系证明等材料，办理继承公证或通过诉讼确定继承权。

2. 债务承担：根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。这意味着继承人在继承房产的同时，须承担剩余抵押贷款的偿还责任。如继承人选择放弃继承，可依照《民法典》第一千一百五十一条规定办理，但需确保无其他债权人主张权利。

3. 银行沟通：继承人应及时与抵押贷款银行联系，告知户主身故情况，并协商后续还款事宜。若继承人具备偿还能力且愿意继续履行贷款合同，可申请变更借款人，按照原贷款协议继续还贷。依据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。若无力偿还或不愿继承债务，可探讨提前还款、拍卖房产等方式解除抵押。

4. 房产过户：在清偿全部抵押贷款或与银行达成解决方案后，继承人需办理房产过户手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。继承人需提交继承公证书、身份证明、不动产权证书等相关材料，完成过户。

5. 特殊情况处理：若存在多个继承人且对房产处置有争议，或涉及无遗嘱、遗嘱无效等情况，可能需要通过诉讼解决。根据《民事诉讼法》相关规定，继承纠纷属于人民法院民事案件受理范围，各方应遵循法定程序维护自身权益。

综上所述，房产抵押户主身故后，继承人需明确继承权，承担相应债务，与银行妥善沟通，办理房产过户，必要时通过司法途径解决争议。在整个过程中，严格遵守法律规定，充分运用法律工具，以确保合法权益不受侵害并顺利处理房产抵押问题。