问 两证合一办抵押？

用户想了解的是，在实行“两证合一”政策后，如何办理房产抵押的具体流程及所需注意的法律事项，确保该过程合法有效，保障自身权益。

法律分析：

1. “两证合一”的概念明确：“两证合一”，即《不动产权证书》制度，是指将原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合并为一本《不动产权证书》，自2015年起在中国全面推行。这一改革简化了不动产登记程序，提高了行政效率。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

2. 抵押登记的法定程序：在“两证合一”背景下，办理房产抵押首先需确保不动产权属清晰无争议，然后向当地不动产登记机关提交抵押登记申请、不动产权证书、抵押合同等相关材料。【法律依据】：根据《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

3. 权利人与抵押人的资格审核：抵押双方需具备完全民事行为能力，且抵押物必须是法律允许抵押的财产。此外，若房产存在共有人，需取得所有共有人同意。【法律依据】：《民法典》第114条和第394条明确了财产所有权及可抵押财产范围；第178条强调了共同共有财产的处理原则。

4. 防范风险与注意事项：办理抵押前，应进行详尽的房产状态查询，确认无查封、抵押等限制情况。同时，建议聘请专业律师审查抵押合同，避免霸王条款，保障双方合法权益。【法律依据】：《不动产登记资料查询暂行办法》（国土资源部令第80号）提供了不动产信息查询的途径和要求；《中华人民共和国律师法》鼓励公民、法人委托律师参与法律事务，确保法律行为的专业性与合法性。

5. 抵押权的实现与解除：抵押权人在债务未获清偿时，有权依法处置抵押物。债务清偿后，应及时办理抵押权注销登记。【法律依据】：《民法典》第410条规定了抵押权的实现条件及方式；第415条明确了抵押权消灭时的注销登记义务。

总结：

在“两证合一”的框架下办理房产抵押，需严格遵循不动产统一登记的规定，确保抵押程序合法、材料齐全，同时注重事前的尽职调查与合同审核，以有效维护各方权益。随着法律体系的不断完善，合理利用法律资源，可以更加安全高效地完成房产抵押相关事宜。