问 买房必须去银行办抵押吗？

用户提问的核心是：在购买房产时，是否必须到银行办理抵押手续。以下是资深高级律师从五个方面对此问题进行的详细法律分析：

1. 购房交易性质：在中国，购房并不一定需要办理抵押手续。购房本质上是一种买卖合同关系，只有在涉及按揭贷款的情况下，购房者才会与银行签订抵押合同，将所购房产作为向银行贷款的担保。

2. 贷款购房规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房者如选择按揭购房，确实需要将房产抵押给银行。

3. 全款购房无需抵押：如果购房者一次性付清房款，即全款购房，那么整个购房过程中无需办理任何抵押手续。

4. 二手房交易中的抵押解除：在二手房交易中，如果原业主尚有贷款未还清，需先还清贷款并解除原有抵押后才能过户。这并非新购房者的抵押行为，而是原业主解除抵押的过程。

5. 法律法规依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十八条指出：“借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。”这进一步明确了在按揭购房情况下，房产抵押是必需的。

总结来说，按照中国的法律规定，在全款购房的情形下，购房不必办理抵押手续；但在按揭购房时，由于涉及到银行贷款，购房者确实需要将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。因此，是否需要办理抵押手续取决于购房付款方式及具体交易情况。