问 撤消抵押登记房产怎么办？

用户问题概述：如何在法律框架下撤销已办理的房产抵押登记，需要了解相关手续、费用、可能的法律后果以及最新法律规定。

详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》第一百八十八条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。欲撤销抵押登记，首先需与抵押权人协商并达成一致，向登记机关申请变更或注销登记。具体流程可能因地区和具体情况而异，可能涉及提交解除抵押合同、法院判决等相关文件。

2. 费用：撤销抵押登记可能会产生一定的行政费用，包括公告费、手续费等，具体金额由当地登记机关规定。此外，如果是因为违约解除合同导致的撤销，可能还需承担违约金或其他赔偿责任。

3. 法律后果：如未按约定履行，可能影响个人信用记录，甚至影响其他贷款或交易。若因恶意撤销抵押登记，构成欺诈，还可能面临刑事责任。

4. 最新法律规定：《民法典》于2021年1月1日起施行，其中对抵押权的撤销、变更等有更明确的规定。例如，第一百九十一条规定，抵押权人可以与抵押人协议变更抵押权，但抵押权的顺位不得优于受让人。

5. 专业建议：由于涉及法律复杂性，建议咨询专业律师，他们将根据具体情况提供最准确的法律指导，以确保权益不受侵害。

总结：撤销房产抵押登记需合法合规，遵循协议或法院判决，支付相应费用，同时注意可能的法律后果。务必寻求专业法律意见，以保障自身权益。