问 房屋权利限制抵押怎么办？

用户的问题是关于房屋权利限制下的抵押问题，他们想要了解在这种情况下，如何合法、有效地进行房屋抵押。从法律角度来看，这个问题涉及房屋产权、抵押权设立、合同法、物权法等多个领域。以下是从五个方面的详细分析：

1. 房屋权利状态：根据《中华人民共和国物权法》第十五章“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”，房屋权利状态分为所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等。如果房屋存在权利限制（如共有、抵押、租赁等），则需要在办理抵押登记时予以说明。

2. 抵押权设立：《中华人民共和国担保法》第三十四条规定了可以作为抵押物的财产范围，其中包含房屋。但是，对于有权利限制的房屋，如共有房产，需要所有共有人同意才能设立抵押；对于租赁中的房屋，抵押权人有权要求租赁合同解除或变更。

3. 合同法规定：《中华人民共和国合同法》第一百七十九条规定了抵押合同的成立条件，即抵押合同应当采用书面形式，且需办理抵押登记。对于有权利限制的房屋，需要在合同中明确权利限制情况，并在登记时予以标注。

4. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权自登记时设立。对于有权利限制的房屋，需要在办理抵押登记时将权利限制情况一并登记，以确保抵押权的合法性。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满，债务人不履行债务的，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于有权利限制的房屋，债权人需要在行使抵押权时考虑到权利限制的情况，避免产生法律纠纷。

总结来说，在房屋存在权利限制的情况下进行抵押，需要充分考虑法律规定，确保抵押行为的合法性。同时，为了保障各方权益，建议在抵押过程中，由专业律师提供法律咨询，避免因操作不当导致的法律风险。