问 新房先办抵押后放款？

用户想了解的主要是新房贷款购房过程中“先抵押后放款”的流程，即银行是否在房产办理抵押登记后才发放贷款的法律依据和操作程序。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 合同法权责：首先，用户需要明确银行在房贷中的角色，通常银行作为债权人，有权要求债务人（购房者）将房产抵押作为担保，这是基于《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的可抵押财产设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这里的“善意第三人”是指不知情的购买者，而未登记的抵押权无法对抗他们。

2. 担保法规定：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条第二款、第三款规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，对于房产这类不动产，抵押权的设立必须经过登记，登记后银行才拥有合法的抵押权。

3. 贷款流程：通常，新房贷款购房中，银行在确认购房者签订购房合同并办理房产抵押登记后才会发放贷款。这是因为，根据《银行业监督管理法》相关规定，银行需确保贷款的安全性，抵押权的设立能保障银行的债权。

4. 风险防控：先抵押后放款是为了防止信贷风险，保证银行在借款人无力偿还贷款时，可通过执行抵押物来回收贷款，这符合《合同法》中关于合同履行抗辩权的规定，确保公平交易。

5. 法律救济：如果出现争议，购房者或银行可依据《民事诉讼法》申请仲裁或提起诉讼，确保自己的合法权益不受侵犯。

综上所述，从法律角度，银行在购房者办理房产抵押登记后放款，既是遵循了法定的抵押权设立程序，也是银行控制信贷风险，保障自身利益的常规做法。同时，这也保护了购房者的权益，避免因未登记抵押而产生的法律风险。