问 房子抵押没有登记怎么办？

用户希望了解当房屋抵押未进行正式登记时，其法律效力如何，以及在这种情况下债权人和债务人各自的权利与义务是什么。

一、抵押权设立的要件 根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押需进行登记才能产生法律效力。若未登记，则抵押权未设立，债权人的抵押权无法对抗第三人。

二、未经登记的抵押合同效力 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款针对的是动产抵押，但最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十四条规定：“当事人已经合法占有担保财产，担保财产不属于法律规定必须登记的财产，当事人又办理了抵押合同或者其他具有担保功能的合同的，人民法院应当认定抵押权自合同生效时设立。”由此可见，对于不动产而言，抵押合同虽成立并生效，但抵押权并未设立，仅能作为普通债权主张权利。

三、债权人的救济途径 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”因此，债权人可以要求债务人履行还款义务或赔偿损失。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条还规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

四、债务人的法律责任 如果债务人未能按期偿还贷款，将面临信用记录受损的风险，并可能被起诉追偿。此外，债务人应尽快配合债权人完成抵押物的登记手续，确保债权人的权益得到保障。

五、其他相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第四百零六条还规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使抵押未登记，只要抵押合同有效，原抵押权人仍可依法行使相应权利。

综上所述，房屋抵押未登记导致抵押权未设立，债权人只能主张普通债权，而不能享有优先受偿权。双方应尽快完成抵押登记手续，确保交易安全及合法权益。