问 购房流程商业贷款办抵押？

用户主要想知道的是关于通过商业贷款购买房产时，如何办理抵押手续以及涉及的相关法律规定。以下是针对该问题的五个方面的法律解析：

1. 贷款申请：首先，购房者需向银行提交贷款申请，包括个人信息、收入证明、信用记录等材料，银行会根据这些信息评估借款人的还款能力。《个人贷款管理暂行办法》（2010年银监会令第2号）第十七条规定：“贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制。”

2. 房屋评估与合同签订：银行对拟购房屋进行价值评估后，双方签订购房合同和贷款合同。《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（一）建筑物和其他土地附着物……”

3. 抵押登记：完成贷款审批后，购房者与银行共同到房地产管理部门办理抵押登记。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 发放贷款：抵押登记完成后，银行将贷款款项支付给卖方。购房者开始按月偿还贷款。《商业银行法》第三十九条要求银行“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十”。

5. 违约处理：若购房者未能按时还款，银行有权按照抵押条款处置抵押房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结：购房过程中，商业贷款的抵押手续主要包括贷款申请、房屋评估、合同签订、抵押登记及违约处理。在整个过程中，需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。