问 商业房不能抵押怎么办？

用户询问的是在商业房产无法进行抵押时应如何处理，希望得到关于解决此类问题的法律建议和可能的替代方案。

1. 法律限制：根据《物权法》第一百八十四条的规定，土地所有权、学校、幼儿园、医院等公共设施用地使用权不得抵押。如果商业房的土地性质或用途不符合抵押条件，将导致无法抵押。此时，可以尝试更改土地使用性质或者寻找其他合适的财产作为抵押。

2. 贷款选择：如果商业房无法抵押，可考虑寻求无抵押贷款或其他形式的融资，如信用贷款、保证贷款等。但这通常会面临更高的利率和更严格的审批条件。

3. 合同约定：与债权人协商，通过签订借款合同，明确债务偿还方式及违约责任，虽然没有抵押品，但合同依然具有法律效力。

4. 第三方担保：寻找信誉良好的第三方提供担保，这样可以在一定程度上降低债权人的风险，提高获得贷款的可能性。

5. 产权分割：对于大型商业物业，可以考虑将部分产权分割，使每部分符合抵押要求，从而实现部分抵押。

总结：面对商业房无法抵押的情况，可以通过了解法律规定、调整贷款类型、签订合同、寻求担保或产权分割等方式来解决问题。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有行动都符合法律法规，保护自身权益。