问 现在还能办房产抵押贷款吗？

您想了解当前是否可以办理房产抵押贷款，以及相关的法律依据和程序。作为资深律师，我将从五个方面为您解析这一问题：申请条件、所需材料、贷款流程、法律法规依据及最新政策变动。

一、申请条件 根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。同时，《贷款通则》第23条也规定了借款人应具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。因此，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人；申请人所拥有的房产应当具有合法产权证明；申请人需有良好的信用记录。

二、所需材料 根据《中华人民共和国担保法》第25条的规定，抵押人应当向抵押权人提供书面的抵押合同。《商业银行法》第42条要求，商业银行在发放贷款时，应当审查借款人的资信状况、偿还能力及担保情况。因此，申请人需要提交身份证件、房产证、收入证明、征信报告、婚姻状况证明等文件。具体材料清单可能因银行而异。

三、贷款流程 根据《中华人民共和国合同法》第196条的规定，借款合同应当采用书面形式。因此，申请人需要与银行签订书面的借款合同。具体流程包括：提交申请、银行审批、签订合同、办理抵押登记、放款等环节。通常情况下，整个过程可能需要1-2周时间。

四、法律法规依据 《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”

五、最新政策变动 目前，中国人民银行、银保监会等机构尚未发布关于房产抵押贷款的最新政策。但是，各商业银行可能会根据市场环境和自身经营策略调整相关业务规则。因此，建议您咨询当地金融机构获取最新信息。

综上所述，只要符合相关法律法规的要求，您仍然可以申请办理房产抵押贷款。但需要注意的是，由于各地政策存在差异，具体操作还需结合实际情况进行。希望以上解答对您有所帮助。