问 回迁户抵押了怎么办？

您所提出的问题是关于回迁户在拆迁补偿安置后，如果将安置房进行抵押时遇到的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题。

一、回迁安置房是否可以抵押

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《城市房地产抵押管理办法》第三条指出，依法取得房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。因此，如果回迁安置房已经完成产权登记，那么是可以进行抵押的。但是，若安置房尚未完成产权登记，则需关注当地政策及规定，部分地方可能要求安置房必须具备完全产权才能进行抵押。

二、回迁安置房抵押的具体条件

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。但回迁安置房通常不属于上述公益设施范畴，因此一般情况下是可以进行抵押的。不过，抵押人必须确保安置房不存在权属争议，且已支付全部或大部分购房款，并符合地方政府对回迁安置房抵押的其他特定要求。

三、回迁安置房抵押的风险与责任

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。”这意味着一旦回迁安置房被设定为抵押物，当借款人未能按时偿还贷款时，债权人有权依法拍卖或变卖该房产以优先受偿。此外，若回迁安置房尚未取得完全产权，抵押行为可能面临法律风险，包括但不限于无法办理正式抵押登记手续、影响后续交易等。

四、回迁安置房抵押的法律程序

依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，设立建设用地使用权、地役权、抵押权等他项权利，依照法律、行政法规的规定办理登记。因此，若要将回迁安置房作为抵押物，必须前往当地不动产登记机构申请抵押登记。未经登记的抵押权，不具有对抗善意第三人的效力。

五、回迁安置房抵押后的权益保护

《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。尽管回迁安置房属于不动产，但其抵押同样需要遵循相关法律规定，以确保抵押权的有效性。对于回迁户而言，在抵押安置房前应充分了解自身权利与义务，必要时可咨询专业律师，确保自身合法权益不受损害。

总结

回迁安置房能否抵押主要取决于安置房是否已完成产权登记以及是否满足当地政策要求。一旦决定抵押，务必遵循法定程序，保障各方权益，避免潜在法律风险。在处理此类事务时，建议寻求专业法律意见，以获得更加具体和个性化的指导。