问 有抵押贷怎么办按揭？

用户的问题是关于如何在已有抵押贷款的情况下办理按揭手续，希望了解具体的法律程序和注意事项。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 确认现有抵押权状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在没有特别约定的情况下，抵押物是可以转让的，但转让行为不得损害抵押权人的利益。因此，在办理新的按揭前，首先需要确认当前抵押权的状态，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息，确保新的按揭不会影响到现有的抵押权益。

2. 获得抵押权人同意：根据《民法典》第399条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果涉及的是上述类型的抵押物，且新的按揭可能影响到抵押权的实现，通常需要获得原抵押权人的书面同意。这一步骤是为了保障所有相关方的合法权益，避免因信息不对称导致的纠纷。

3. 评估房产价值：在办理新的按揭前，银行或金融机构会要求对房产进行评估，以确定房产的市场价值，进而决定贷款额度。这个过程对于确保贷款安全至关重要，同时也关系到借款人能否获得预期的贷款金额。

4. 签订新的按揭合同：根据《民法典》第681条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”在确认了所有必要条件后，借款人与贷款机构之间需要签订正式的按揭合同，明确双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式及期限等条款。

5. 完成抵押登记变更：根据《民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”在新的按揭合同生效后，还需要到相关部门办理抵押登记的变更手续，确保新贷款机构的抵押权得到法律保护。

综上所述，办理有抵押贷的按揭需要经过确认现有抵押权状态、获得抵押权人同意、评估房产价值、签订新的按揭合同以及完成抵押登记变更等步骤，每一步都需严格遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和安全性。在整个过程中，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，避免潜在的法律风险。