问 房屋有抵押怎么办过户？

用户的问题在于：当房屋存在抵押时，如何完成房屋的过户手续。

从资深高级律师的角度来看，房屋存在抵押时进行过户主要涉及以下五个方面的法律问题：

1. 抵押权的存在与实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未获得抵押权人同意的情况下，房屋的过户是受到限制的，除非有特别约定。

2. 抵押权人的同意：根据《民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，若要转让已设定抵押的房产，必须取得抵押权人的同意，否则无法完成过户手续。

3. 清偿债务：如果抵押权人同意过户，通常情况下需要先清偿全部或部分债务以解除抵押。这可以通过卖方提前还贷、买方垫资或使用第三方资金来实现。根据《民法典》第四百零九条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”

4. 签订转让合同：买卖双方需签订正式的房屋转让合同，明确交易价格、付款方式及时间等关键条款。同时，为确保交易安全，建议通过公证机构进行合同公证，或由律师事务所见证签约过程。

5. 办理登记手续：在完成上述步骤后，买卖双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，提交必要的文件资料，包括但不限于身份证明、不动产权属证书、转让合同、银行出具的贷款结清证明等。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

综上所述，房屋存在抵押时的过户流程较为复杂，必须严格遵守相关法律法规，妥善处理抵押权人的权益，才能顺利完成过户手续。