问 现房会被抵押吗怎么办？

用户想要了解的是，在房产被抵押的情况下，如何处理和保护自己的权益。资深高级律师角度将从法律角度出发，分析现房被抵押时可能遇到的问题及解决办法。

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，首先需要确认抵押行为是否符合法律规定，即抵押人是否拥有该房产的所有权或处分权。如果抵押行为违法，则该抵押无效。

2. 抵押登记的重要性：依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过正式登记的抵押才具有对抗第三人的效力。购买者在购房前应查询相关房产是否有未解除的抵押记录。

3. 买受人的知情权与保护：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“出卖人未告知买受人所售房屋已经设定抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这表明当开发商隐瞒了房屋已被抵押的信息时，购房者有权要求退房并获得赔偿。

4. 优先受偿权问题：根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”一旦贷款违约，银行作为债权人享有对抵押房产优先受偿的权利。因此，在考虑购买已设抵押的房产时需谨慎评估风险。

5. 解除抵押的可能性：若卖家愿意并且有能力偿还全部贷款本息，则可以通过提前还款的方式解除原有抵押；另外，《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”因此，在确保所有手续合法合规的前提下，通过合法途径完成过户手续也是可行的解决方案之一。

总结来说，面对现房被抵押的情况，消费者首先要确认抵押的有效性，然后关注自身权益是否得到充分保障，必要时可通过法律手段维护自己的合法权益。同时，在交易过程中保持警惕，尽量避免涉及存在复杂债权关系的物业。