问 房产抵押银行没钱怎么办？

用户的问题主要关注在房产抵押给银行后，如果银行出现资金短缺或破产的情况，抵押权如何处理及借款人权益如何保障。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使银行出现资金短缺或破产，只要抵押合同合法有效，抵押权依然存在。

2. 银行破产对抵押权的影响：《中华人民共和国企业破产法》第109条规定：“对债务人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着，即使银行破产，作为抵押权人的银行仍可就抵押物优先受偿，但这并不影响借款人的权利和义务。

3. 借款人的权利保护：《中华人民共和国商业银行法》第71条规定：“商业银行不能支付到期债务，经国务院银行业监督管理机构同意，由人民法院依法宣告其破产。商业银行被宣告破产的，由人民法院组织国务院银行业监督管理机构等有关部门和有关人员成立清算组，进行清算。”借款人可以要求清算组按照法律规定清偿债务，确保自身权益不受损害。

4. 抵押物处置程序：根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这表明，即便银行破产，抵押物的处置也需遵循法定程序，借款人有权利监督这一过程，确保公平公正。

5. 法律救济途径：若借款人认为自己的合法权益受到侵害，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决维护自己的合法权益。例如，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定了起诉的基本条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

综上所述，即便银行出现资金短缺或破产，借款人的权益仍受法律保护，可以通过法律途径维护自己的合法权益。建议借款人积极了解相关法律法规，必要时寻求专业法律人士的帮助。