问 交房办什么抵押贷款好办理？

用户希望了解在交房时选择哪种类型的抵押贷款更容易办理，主要关注的是贷款的便捷性和可行性。以下是从法律角度对这一问题的详细分析：

1. 贷款类型的选择：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条的规定，可以用于抵押的财产包括但不限于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。选择房产作为抵押物时，应优先考虑已取得完整产权证书的房产，因为这类房产的权属清晰，银行审批流程相对简单，更易获得贷款。

2. 贷款机构的选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第4条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。选择信誉良好、服务优质的国有大型商业银行或股份制商业银行申请贷款，通常审批流程更为规范，且利率相对较低，有利于借款人降低融资成本。

3. 贷款条件与材料准备：《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第11条规定了借款人申请贷款时需提交的相关证明文件，如身份证明、收入证明、购房合同等。确保所有材料真实有效，有助于加快贷款审批速度。

4. 贷款额度与期限：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第36条，银行业金融机构应当合理确定贷款额度和期限，不得发放超出借款人还款能力的贷款。借款人应根据自身经济状况，合理规划贷款额度和还款期限，避免过度负债。

5. 法律风险防范：《中华人民共和国合同法》第129条规定，因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。为避免因贷款合同条款不明确而产生的纠纷，建议在签订贷款合同时，仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师进行审查，确保权益不受侵害。

综上所述，在交房时选择抵押贷款，应优先考虑已取得完整产权证书的房产作为抵押物，选择信誉良好的银行，准备好所有必要的申请材料，合理规划贷款额度与期限，并注意防范法律风险。通过上述措施，可以提高贷款审批的成功率和效率。