问 房子被房主抵押怎么办？

当房子被房主抵押后，作为买方或租户等第三方，您需要了解自己的权益是否受到保护以及如何维护这些权益。首先应确认抵押行为的合法性与透明度，并根据具体情况采取相应法律措施。

1. 确认抵押行为的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未得到明确告知的情况下购买了已抵押房产，买家仍需承担抵押债务的风险。
2. 检查合同条款：如果是以租赁形式使用该房产，《民法典》第725条指出：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这表明即使房屋被拍卖或者转让给他人，原有的租赁协议仍然有效。
3. 寻求解除合同的可能性：若发现对方隐瞒重要信息（如房产已被抵押），则可以根据《民法典》第148条关于“一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为”的规定要求撤销合同。
4. 协商解决途径：尝试与房东直接沟通解决问题，可能的话达成新的还款计划或其他安排来保障自身利益。
5. 通过司法程序维权：当上述方法均无法解决问题时，可依据《民事诉讼法》等相关法律法规向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、赔偿损失等。

总之，在面对房屋被抵押的情况时，首先要确保自己掌握了充分的信息，并基于此选择最合适的方式来保护个人权益；同时也要注意收集保存好所有相关证据材料，为后续可能发生的争议做好准备。