问 在建工程在哪里办抵押？

用户想了解的是在建工程如何办理抵押登记的流程及相关法律规定，特别是关注于合法、有效的抵押程序以及所需遵循的具体法规要求。

1. 抵押物的合法性确认：首先，需确保在建工程作为抵押物的合法性。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和第一百八十七条，正在建造的建筑物可以抵押，但必须是合法建设的项目，并且需要完成相应的审批手续。抵押时，应提供土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证件，证明其合法性。

2. 抵押合同的签订：双方（债权人与债务人）需签订书面的抵押合同，明确抵押物详情、债权范围、债务履行期限等关键信息。《中华人民共和国民法典》第四百条明确规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

3. 抵押登记的办理：在建工程的抵押需向当地不动产登记机构申请抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条指出，在建建筑物抵押的，抵押权人和抵押人可持不动产权属证书、建设工程规划许可证、施工许可证等相关材料共同申请抵押登记。登记后，抵押权才正式设立，对抗第三人。

4. 注意事项：在办理抵押时还需注意，如果在建工程已经预售或存在其他权利限制，可能会影响抵押的效力。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，这间接提示了在建工程抵押时需考虑预售房款的监管及消费者权益保护问题。

5. 法律风险与合规：在整个抵押过程中，确保遵守《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，避免因违反规划、建设规定而导致抵押无效或面临行政处罚。同时，应关注抵押物价值评估的公正性与合理性，以及在债务清偿顺序上的法律规定，如《中华人民共和国企业破产法》关于破产清算中抵押权的优先受偿顺序。

总结而言，办理在建工程抵押时，需确保工程项目的合法性，签订详尽的抵押合同，及时向不动产登记机关申请抵押登记，注意处理好与预售房屋相关的法律关系，并全面遵循相关法律法规，以保障抵押行为的有效性和合法权益。