问 按揭先办抵押还是先过户？

用户希望了解在购房按揭过程中，是应先办理房产抵押手续还是先完成产权过户手续。作为资深高级律师，我将从法律规定、交易流程、风险防范、权责明晰及金融机构要求五个方面，结合中国现行法律法规对此问题进行详尽解析。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条明确规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着，若房屋作为按揭贷款的抵押物，其抵押权的生效需以完成抵押登记为前提。而过户则是依据《城市房地产管理法》第六十一条，买受人通过办理转移登记取得房屋所有权。因此，从法律规定层面看，抵押手续应在产权过户之后进行。

2. 交易流程：实际操作中，购房按揭的一般流程如下：签订购房合同→支付首付款→申请银行贷款并审批通过→办理产权过户→领取不动产权证书→办理抵押登记→银行发放贷款。此流程清晰表明，过户手续通常在抵押手续之前完成。

3. 风险防范：先过户再抵押有助于降低各方风险。对于买方而言，完成过户意味着已正式获得房屋所有权，即使后续抵押环节出现问题，其权益仍能得到保障。对卖方来说，只有在买方取得产权且完成抵押后，银行才会发放贷款，从而确保卖方能及时收到剩余房款。对银行而言，抵押权设立于已过户至买方名下的房产上，其债权安全性更高。

4. 权责明晰：先过户明确了买卖双方的权责关系。过户前，卖方仍是房产所有人，如在此阶段办理抵押，可能导致权属争议。而先过户后抵押，权责分明，卖方负责提供可供过户的房产，买方负责取得产权后抵押给银行，各司其职，避免纠纷。

5. 金融机构要求：大部分银行在办理按揭贷款时，会要求买方必须先完成产权过户并取得不动产权证书，然后才能办理抵押登记。这是基于银行风险控制的考虑，确保发放贷款的房产产权清晰，无权利瑕疵。

综上所述，根据中国法律法规及实际操作惯例，购房按揭过程中应先完成产权过户手续，再办理房产抵押手续。这一顺序既符合法律规定，有利于风险防范，权责明晰，也满足金融机构的贷款要求，是保障买卖双方及银行权益的合理安排。