问 房子有抵押卖房怎么办？

用户询问在房屋已设定抵押的情况下如何进行出售，期望了解整个操作流程及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个关键维度展开解析：

1. 抵押权人同意：根据《民法典》第406条和第394条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，首先需要取得抵押权人的书面同意，允许您在保留抵押权的状态下出售房产。

2. 告知买方：遵循《民法典》第618条的规定，出卖人应当保证其对出卖的标的物享有处分权。您必须如实告知买方房屋存在抵押的情况，以免因隐瞒重要事实导致合同无效或承担违约责任。

3. 清偿债务或转押：《民法典》第393条规定，抵押人可以与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务。您可以通过提前还贷解除抵押，或与抵押权人及买方协商，由买方直接支付剩余贷款以解除抵押。

4. 交易流程：在获得抵押权人同意并告知买方后，可按照常规二手房买卖流程进行，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、过户登记等。但需确保所有款项的支付及债务清偿均符合抵押权人要求，以避免引发纠纷。

5. 风险防范：为保障交易安全，建议在合同中明确约定抵押解除责任、违约责任、款项监管方式等条款，并在必要时寻求专业律师协助起草和审查合同。同时，遵守《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易合法合规。

综上所述，房屋设有抵押的情况下卖房，需先取得抵押权人同意，如实告知买方抵押情况，通过清偿债务或转押等方式解除抵押，按正常交易流程进行，并在合同中充分防范风险。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与安全性。