问 对方欠钱房产抵押怎么办？

问题概述：面对债务人以房产设定抵押但未偿还欠款的情况，用户希望了解如何通过法律途径有效处置抵押房产以实现债权回收。

答案概述：债权人应依据《民法典》相关规定，依次通过协商、催告、诉讼、申请执行及拍卖抵押房产等步骤，依法保障自身权益。

资深高级律师角度详细分析：

1. 协商解决：首先，根据《民法典》第479条，债权人可与债务人进行友好协商，争取达成还款协议或对抵押房产进行变价处分以清偿债务。在协商过程中，可考虑调整还款期限、利率、分期支付等方式，力求双方都能接受的解决方案。

2. 书面催告：若协商无果，依据《民法典》第683条，债权人有权向债务人发出书面催告，要求其在合理期限内履行债务或提供相应担保。催告书应明确载明履行债务的具体内容、期限以及不履行的法律后果。

3. 提起诉讼：如债务人仍未履行义务，债权人可根据《民事诉讼法》第119条规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还欠款并确认抵押权效力。同时，根据《民法典》第393条，抵押权自登记时设立，债权人需提供抵押权登记证明以确保证据充分。

4. 申请执行：法院判决生效后，如债务人仍不履行，债权人可依据《民事诉讼法》第236条，向法院申请强制执行。执行阶段，法院将依法查封、扣押、冻结债务人的财产，包括已设定抵押的房产。

5. 拍卖抵押房产：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），法院可依法对查封的抵押房产进行网络司法拍卖。拍卖所得款项将优先用于清偿抵押债权，剩余部分用于其他普通债权。债权人应密切关注拍卖进程，确保自身权益得到及时、足额兑现。

总结：面对债务人欠款且设有房产抵押的情形，债权人应遵循法定程序，从协商到催告，再到诉讼、申请执行直至拍卖抵押房产，步步为营，充分利用法律武器保护自身权益。在整个过程中，债权人需熟知并严格依据《民法典》及相关司法解释规定行事，确保每一步行动合法、有效，最终实现债权回收。