问 房屋卖了房东抵押怎么办？

用户想知道的是，如果在房屋交易过程中，房东在房子已售出的情况下仍有抵押未解除，应如何处理，以及买家如何保护自己的权益。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，房东出售设有抵押的房子需要抵押权人的同意或买家清偿债务。

2. 合同效力问题：即使房屋存在抵押，买卖合同本身通常有效，但过户受限。根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

3. 买家保护措施：买家应要求在合同中明确，卖家需在约定时间内解除抵押，并可设置违约条款。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 资金安全：建议通过第三方资金监管，确保房款安全，直至房产完成解押和过户。《民法典》第六百四十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，以此保护买家利益。

5. 法律责任与解决途径：若房东未能解除抵押，买家可通过诉讼要求解除合同、返还购房款及索赔损失。《民事诉讼法》第一百二十条，启动诉讼程序，要求法院裁决。

最新法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行，其中对合同法、物权法等相关内容进行了整合和更新。

总结来说，面对已抵押房屋的买卖，买家应谨慎行事，确保合同明确卖家的解押责任，利用法律手段保护自身权益，必要时通过法律诉讼解决问题。在交易前充分了解法律规定，采取资金监管等措施，是避免风险的关键。