问 抵押合同没到期怎么办？

问题概述：用户咨询在抵押合同未届满的情况下应如何处理，期望从资深高级律师的角度得到五个方面的详尽法律分析，并附以最新的完整中国法律依据原文。

一、合同履行与变更

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若抵押合同未到期，双方应继续依约履行，包括但不限于支付利息、保持抵押物状态等。如需提前解除或变更合同，须遵循《合同法》第七十七条的规定，经双方协商一致并达成书面协议。

二、提前清偿与解除抵押权

《物权法》第一百七十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”虽抵押合同未到期，但债务人可选择提前清偿债务，届时债权人应配合办理解除抵押权手续（《物权法》第一百九十一条）。

三、抵押权人行权限制

在抵押合同未到期时，抵押权人原则上不得擅自处分抵押物。《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十七条第二款规定：“债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。”

四、抵押物价值变动应对

抵押期间，若抵押物价值显著减少可能影响债权实现的，抵押权人有权要求抵押人提供相应担保（《物权法》第一百九十三条）。若抵押物灭失、毁损，所得保险金、赔偿金等应作为抵押财产（《物权法》第一百八十二条），抵押权人有权就该款项优先受偿。

五、违约责任追究

若一方违反抵押合同约定，未到期不影响另一方依《合同法》第一百零七条追究其违约责任，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。同时，根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结：抵押合同未到期时，各方应继续履行合同义务；债务人可提前清偿债务并解除抵押权，但抵押权人不得擅自处分抵押物。面对抵押物价值变动，抵押权人有权采取相应保障措施。任何一方违约，均须承担相应法律责任，抵押权人有权依法行使其抵押权。