问 工行可办房屋抵押贷款吗？

用户希望了解工商银行是否提供房屋抵押贷款服务，并希望从法律角度获得详细解答。以下是基于资深高级律师视角的五个方面的法律分析：

1. 银行服务范围：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”工商银行作为国有大型商业银行，依法有权开展包括房屋抵押贷款在内的多种金融服务。因此，工商银行确实提供房屋抵押贷款服务。

2. 贷款条件与流程：《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）规定了个人贷款的基本要求和流程。根据该办法第十二条，“贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系”，以及第二十一条，“贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件”。这意味着在申请房屋抵押贷款时，借款人需要满足一定的信用条件，并亲自签署相关文件。

3. 抵押物合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权……”这表明用于抵押的房产必须是借款人或第三方合法拥有的，并且能够自由处分。因此，申请房屋抵押贷款时，借款人需确保房产的合法性及无争议。

4. 利率与费用：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”此外，《个人贷款管理暂行办法》第二十五条也提到，“贷款人应合理确定贷款利率，不得利用贷款业务进行不正当竞争。”这意味着工商银行提供的房屋抵押贷款利率应在国家规定的范围内，且不应存在不合理的附加费用。

5. 违约责任：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时还款，银行有权依照合同约定采取相应的法律措施，包括但不限于拍卖抵押房产以偿还贷款。

综上所述，工商银行提供房屋抵押贷款服务，但借款人需满足相关法律法规的要求，包括房产的合法性、信用记录、合同签订等。建议在申请前详细了解并遵守相关规定，确保贷款过程顺利进行。