问 逾期能办抵押贷么嘛？

用户的问题核心在于：当个人或企业存在贷款逾期情况时，是否还可以办理抵押贷款？从法律角度看，这涉及到信贷风险管理、物权法、合同法以及征信管理等多个方面。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等进行严格审查。”若借款人有逾期记录，则可能被视为偿债能力下降，银行可能会拒绝其抵押贷款申请。

其次，《中华人民共和国物权法》第185条明确了抵押权的设立条件，其中包括债务人具有履行债务的能力。逾期行为可能导致这一条件无法满足。

再者，参照《中国人民银行征信业管理条例》，逾期记录将被记入个人或企业的信用报告中，影响其信用评价。银行在审批抵押贷款时会参考该报告，严重逾期可能会导致贷款难以获批。

此外，根据《合同法》第211条及《贷款通则》相关规定，借款人未按期归还原有贷款已构成违约，银行有权拒绝发放新的贷款，包括抵押贷款。

综上所述，虽然并无明确法律规定逾期不能办理抵押贷款，但基于风险控制和法律法规的要求，金融机构通常会审慎对待有逾期记录的申请人，甚至有可能拒绝其抵押贷款申请。因此，在实际操作中，逾期记录确实可能成为办理抵押贷款的一大障碍。

总结来说，逾期情况下能否办理抵押贷款需视具体情况而定，金融机构将结合法律法规、风险管理政策以及申请人的信用状况进行全面评估。逾期记录可能会影响申请结果，增加贷款难度。建议用户及时处理逾期事项，修复自身信用状况，以提高贷款成功率。