问 过完户买家不去领证办抵押？

用户想要了解的是在房产交易过程中，如果房屋已经过户但买家未按照约定去领取产权证并办理抵押手续，这种情况下卖家有哪些权益和应对措施。

从一个资深律师的角度来分析这一问题，我们可以从以下五个方面进行探讨：

一、合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，若双方签订的买卖合同中明确约定了买家应当在过户后完成领证及抵押登记，则该条款对双方均具有约束力。 二、违约责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，如果买方违反合同约定未能及时办理相关手续，卖方可要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟造成的所有经济损失等。 三、解除合同：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人可以约定一方解除合同的情形。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”如果买卖合同中约定了卖方在买方未按期完成领证及抵押登记的情况下享有解除合同的权利，则卖方可据此主张解除合同，并要求返还已付房款及赔偿相应损失。 四、诉讼途径：当协商无果时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条明确规定了民事纠纷可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决争议。卖方可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决买方继续履行合同或解除合同并赔偿损失。 五、执行保障：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须执行。”一旦法院作出支持卖方诉求的判决，买方将被迫执行法院的决定，否则可能面临更严重的法律后果。

综上所述，对于此类情形下卖家的合法权益保护较为全面。在实际操作中，建议通过书面形式催告买方尽快履行合同义务，同时保留好所有相关证据材料以便于后续可能发生的法律程序。