问 拆迁抵押权怎么办？

概述： 用户提出的“拆迁抵押权怎么办？”这一问题，实质上是在询问当房产面临拆迁时，已设定在该房产上的抵押权应如何处理，以及债权人和债务人的权益如何得到保障。

详细分析：

1. 拆迁通知与登记公示：根据《中华人民共和国物权法》第197条，拆迁前，拆迁单位应当将拆迁范围内的房屋及附着物的产权、抵押权等状况进行调查登记，并予以公示。这是确保抵押权人知情权的第一步。

2. 提前告知抵押权人：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”在拆迁情况下，虽然不是传统意义上的“转让”，但其效果类似，因此，拆迁方有义务及时通知抵押权人，以便后者采取相应措施保护自己的权利。

3. 协商补偿方案：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于设有抵押权的房屋，拆迁方应与抵押权人协商，确保补偿款足以覆盖抵押贷款余额，以保护抵押权人的利益。

4. 优先受偿权：《物权法》第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。即使房屋被拆迁，抵押权的优先受偿地位不变，拆迁补偿款中应首先用于清偿抵押贷款。

5. 法律救济途径：如果在拆迁过程中，抵押权人的权益受到侵害，根据《民事诉讼法》，抵押权人有权向人民法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益，包括但不限于要求合理补偿、确认优先受偿权等。

总结： 面对拆迁，已设定抵押权的房产处理需遵循相关法律法规，确保抵押权人的权益得到妥善保护。通过及时通知、公平补偿、优先受偿等机制，可有效平衡各方利益，保障法律的公正实施。