问 按揭买房不能抵押怎么办？

用户提出的问题是：当购房者通过按揭方式购买房产后，若需要将该房产进行抵押贷款，而银行或其他金融机构拒绝接受此房产作为抵押物时，应如何处理？以下是针对这一问题从五个方面的法律分析：

1. 按揭与抵押的区别：首先需要明确的是，按揭与抵押是两个不同的概念。按揭是指购房人向银行或金融机构借款，以所购房产作为担保，按约定分期还款的方式；而抵押是指借款人将自己拥有的财产作为担保，向债权人借款，并在借款期限内保留对财产的使用权，在借款到期未还时，债权人有权依法处置该财产以抵偿债务。因此，按揭房产本身并不意味着可以自动进行抵押贷款。
2. 抵押贷款的条件：金融机构在决定是否接受某一房产作为抵押物时，会综合考虑房产的价值、位置、用途、市场前景等因素，以及借款人的信用状况、收入水平、还款能力等。如果按揭房产的市场价值不足以覆盖贷款金额，或者存在其他风险因素，金融机构可能会拒绝接受该房产作为抵押物。
3. 解决方案：如果遇到上述情况，购房者可以通过以下几种途径解决：
   • 重新评估房产价值：委托专业评估机构对按揭房产进行重新评估，以证明其市场价值足以覆盖贷款金额；
   • 提供额外担保：提供其他财产作为额外担保，如存款、股票、债券等，以降低金融机构的风险；
   • 寻找其他金融机构：如果原金融机构拒绝接受按揭房产作为抵押物，可以尝试寻找其他金融机构，可能存在更宽松的贷款政策。
4. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，设立抵押权应当订立书面合同。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。
5. 总结：在按揭房产不能用于抵押贷款的情况下，购房者可以通过重新评估房产价值、提供额外担保或寻找其他金融机构等方式解决。在进行抵押贷款时，应充分了解自身财务状况、房产价值及金融机构的贷款政策，确保选择合适的贷款方案。

请注意，以上信息仅为一般性法律分析，具体情况可能因个人和房产的具体情况而有所不同。在处理此类问题时，建议咨询专业律师或金融机构的专业人员，以获得更准确的法律意见和建议。