问 厂房已抵押银行怎么办？

概述

用户面临的问题主要涉及其厂房被抵押给银行后的一系列法律影响与处理方式。作为资深高级律师，从以下几个方面对这个问题进行深入分析：

1. 法律后果与权利限制：当厂房被抵押给银行，意味着该物业成为银行债权的担保物。根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在债务未能按期偿还的情况下，银行有权通过法律程序强制执行该抵押物。

2. 债务与抵押物的关系：抵押的目的是为了保障银行的贷款安全。根据《中华人民共和国合同法》第196条关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。若借款人违约，银行有权根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，行使抵押权或要求保证人承担保证责任。

3. 抵押登记与公示：根据《中华人民共和国物权法》第187条，抵押权自登记时设立。因此，抵押银行必须在当地的不动产登记机构完成登记手续，以便公示和保护抵押权。这不仅对银行有约束力，也对其他潜在债权人产生影响，防止重复抵押或欺诈行为。

4. 债务清偿与抵押物处置：当债务得到清偿时，根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人可以请求抵押权人及时办理注销抵押登记。如果债务未能得到清偿，则银行有权根据法律规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，并优先受偿。处置所得款项用于清偿债务，剩余部分归还给抵押人。

5. 法律救济途径：对于抵押人而言，如认为抵押行为存在瑕疵或不公正，可依据《中华人民共和国合同法》及相关法律，寻求合同无效、撤销、变更等法律救济途径。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，抵押人亦可通过诉讼程序维护自身权益，包括但不限于要求重新评估抵押价值、追索不当得利等。

总结

综上所述，厂房被银行抵押涉及一系列复杂的法律关系与程序。抵押人应详细了解相关法律规定，确保自身的合法权益不受侵害。在面对抵押问题时，建议咨询专业律师，了解具体法律条款，评估风险，并采取适当的法律措施。通过合法途径，可以在债务纠纷中保护自己的资产和利益。