问 抵押的房子能办析产吗？

用户想知道的是，如果一套房产已经作为抵押物，那么是否还能进行析产手续。析产是指在共有财产的所有人之间分割共有关系的行为，而抵押则是将房产作为债务担保的一种方式。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在抵押期内未经银行同意，不能直接办理析产。

2. 抵押权影响：抵押状态下，银行对房产享有优先受偿权，析产可能会影响抵押权的行使，所以一般需要经过抵押权人的同意或提前还清贷款消除抵押后才能进行。

3. 合同约定：借款合同中通常会有关于抵押期间处置房产的限制条款，违反这些条款可能会引发违约责任。

4. 法院判决：如因特殊原因必须析产（如离婚、继承等），可向法院提起诉讼，由法院裁决析产事宜，但这并不意味着可以直接无视抵押权，可能需要法院协调处理与抵押权的关系。

5. 涉及税费：析产后可能涉及契税、个人所得税等税费问题，需按照国家相关税收法规缴纳。

总结：抵押中的房产可以办理析产，但需经抵押权人同意，或者通过法律途径解决，同时需注意可能产生的税费问题。在整个过程中，应遵守法律规定，尊重并保护抵押权人的权益。