问 征收房有抵押怎么办？

用户想了解的是，当房屋面临政府征收而该房屋已设有抵押时，应如何处理以保障各方权益，特别是抵押权人的利益，以及征收补偿款的分配规则。

法律分析：

1. 抵押权与征收的法律地位：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，房屋被依法征收的，抵押权并不因此消灭，但抵押财产的价值将转化为征收补偿款。这意味着，尽管物权因征收而变动，抵押权人的优先受偿权依然受到法律保护。

2. 征收补偿款的分配：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额等订立补偿协议。在此过程中，若房屋设有抵押，需确保抵押权人的利益得到妥善安排。实践中，通常会优先清偿抵押债务后，剩余款项再分配给房屋所有权人。

3. 抵押权人的知情权与参与权：虽然直接法律规定不多，但从公平原则出发，房屋所有权人在与征收部门协商补偿事宜时，应通知抵押权人并考虑其意见。这符合《合同法》诚实信用原则和《物权法》对抵押权人权利保护的精神。

4. 解除抵押与补偿款支付顺序：在实际操作中，可能需要先解除抵押登记，以完成征收补偿流程。此时，《物权法》第一百九十一条提供了指引，即抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，征收补偿款应首先用于清偿抵押债务，剩余部分再支付给房屋所有权人。

5. 法律纠纷解决机制：如果在征收补偿分配中涉及抵押权的争议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。抵押权人有权就其未获清偿的部分提起诉讼，要求从征收补偿款中优先受偿。

总结：

在房屋征收存在抵押的情况下，法律保护抵押权人的优先受偿权不受影响，要求征收补偿款的分配中优先清偿抵押债务。房屋所有权人与征收部门协商时，应确保抵押权人的知情权与合法权益，必要时通过法律途径解决争议，确保征收过程中的合法权益得到妥善处理。