问 没有办抵押就办不了房本吗？

用户希望了解的是，在未办理房产抵押的情况下是否可以取得房屋产权证书（房本），以及相关法律规定。

首先，根据中国现行的房地产法律法规，未办理抵押并不影响取得房屋所有权证书。其次，取得房屋产权证书的主要前提是完成购房交易并依法缴纳相关税费，而抵押是独立于所有权登记的一项权利设定，两者之间并无必然联系。

1. 物权法视角：根据《中华人民共和国物权法》第六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”此条规定明确了房屋所有权的确立需通过登记来实现，而抵押作为一项担保物权，其设立、变更、转让和消灭也应遵循同样的原则，但不影响所有权的登记。

2. 不动产登记条例：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十一条规定，“申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)不动产权属来源证明材料；(四)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；(五)其他必要材料。”由此可见，办理房屋所有权首次登记并不需要提供抵押合同或抵押登记证明。

3. 抵押与所有权的关系：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这里明确指出抵押权是一种担保物权，是对所有权的一种限制，而非取代或影响所有权本身。

4. 贷款与产权登记的分离：在实践中，购房者往往通过银行贷款购买房产，而银行会要求将所购房产作为抵押物。然而，这并不意味着没有银行贷款或未进行抵押就不能取得房屋产权证。产权登记与抵押登记是两个独立的过程，前者是确认所有权归属，后者是为了保障债权人的利益。

5. 实际操作中的注意事项：尽管未办理抵押不影响取得房屋产权证书，但在某些情况下，如银行贷款购房，银行可能会要求先办理抵押手续才能发放贷款，从而间接影响到购房者能否顺利取得房本。因此，在具体操作中，购房者应与开发商、银行等多方沟通，确保流程顺畅。

综上所述，未办理抵押不影响房屋产权证书的取得，但实际操作过程中可能因贷款等原因需注意相关流程安排。