问 个人抵押房产抵押人不在了怎么办？

用户想了解的是，当作为抵押房产的抵押人去世后，其房产抵押关系如何处理的法律程序和后果。

1. 继承与抵押权的关系：根据《中华人民共和国继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，包括房产上存在的抵押债务。这意味着，抵押人的继承人在继承房产的同时，也需承担相应的抵押责任。

2. 法律依据：《民法典》第四百零六条规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这表明，即使抵押人去世，抵押权依然有效，不影响债权人的权利。

3. 办理手续：继承人需通过合法程序继承房产，包括但不限于办理遗产继承公证，同时需通知债权人（即贷款机构），讨论后续还款或转贷事宜。《民法典》第二百三十条至二百三十二条规定了继承开始后的登记和通知义务。

4. 债务处理：若继承人不愿承担债务，可通过出售房产偿还债务后，剩余部分方可按继承法规定分配。《继承法》及相关司法解释对此有详细规定，强调债务清偿优先原则。

5. 特别情况处理：如果无继承人或继承人放弃继承，根据《民法典》及相关法律规定，抵押权人可通过法院拍卖抵押房产来实现债权。

总结而言，抵押人去世后，其房产抵押关系不会自然消失，而是转移至继承人，继承人需妥善处理房产及债务问题。法律提供了明确的框架确保债权债务的合法处理，保护各方权益。在操作过程中，建议继承人咨询专业律师，确保合法合规地处理相关事宜。