问 房贷可以办抵押吗现在怎么办？

用户提出的问题主要聚焦于是否可以用已有的房贷房产再次进行抵押贷款，以及如何操作。简言之，答案是可能的，但需要满足一定的条件和遵循相关法律法规。

法律分析

1. 房产二次抵押的可能性：根据《中华人民共和国物权法》第179条至第200条的规定，已经设定抵押的房产，在满足一定条件下，是可以再次设定抵押的。这被称为“再抵押”或“二次抵押”。但是，二次抵押的债权不能优先于首次抵押的债权受偿。

2. 债权额限制：《物权法》第199条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，二次抵押的债权额不能超过剩余的房产价值。

3. 银行审批条件：虽然法律允许二次抵押，但实际操作中，银行或金融机构会根据借款人的信用状况、还款能力以及房产的评估价值等综合因素来决定是否批准贷款。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），银行在审批二次抵押贷款时，需严格审查借款人的还款能力和抵押物的价值，确保贷款风险可控。

4. 合同签订与登记：根据《中华人民共和国合同法》和《物权法》，二次抵押贷款的合同签订必须合法合规，且应在不动产登记机关进行抵押登记，以确保债权的安全和法律效力。《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 风险提示与法律后果：借款人应充分了解二次抵押的风险，包括但不限于利率风险、市场风险及法律风险。一旦无法按时偿还贷款，不仅可能失去房产，还可能面临法律责任。因此，建议在决定二次抵押前，咨询专业的法律顾问，全面评估个人财务状况和风险承受能力。

总结

二次抵押贷款在法律上是可行的，但需遵循《物权法》、《合同法》及相关金融法规，同时满足银行的审批条件。借款人应谨慎考虑，确保自己能够承担相应的经济责任和法律后果。